Основное назначение проводимой в строительстве экспертизы документов – необходимость оценить качество их подготовки, эффективность предстоящих строительных мероприятий. Если в проектной документации содержатся ошибки и повышенные риски, эксперты разработают соответствующие предложения и предостережения. Застройщик в итоге возводит здание согласно корректным документам.

Также экспертиза проектной документации помогает наладить эффективную эксплуатацию объекта после постройки.

Сроки и обязательность экспертных действий

Продолжительность проведения экспертизы проектной документации при обращении в уполномоченные государственные службы составляет максимум месяц, с возможностью увеличения на больший срок (два месяца), если по результатам первой проверки у экспертов будут замечания. Возможность продления не распространяется на проекты, которые должны быть рассмотрены в ускоренном порядке, за 15 дней.

Необходимо учитывать, что в ряде случаев экспертиза проектной документации – действие необязательное и зависит от решения организации, осуществляющей строительные работы. Обойтись без дополнительных проверок можно в следующих случаях:

• Ремонт и модернизация, которые не затрагивают несущие конструкции, а также обслуживание автомобильных дорог в рамках текущего ремонта.
• Смета, подготовленная для текущего ремонта, а также сметная документация с изменениями и дополнениями (согласно новым, вновь установленным лимитам).
• Проектные документы на возведение объектов 3 уровня ответственности, согласно действующим техническим нормам – экспертиза тоже добровольная.
• Путевые работы, обслуживание и содержание гидротехнических конструкций на судоходных участках водных путей.
• Замена оборудования, промышленных агрегатов и машин – при условии, что работы не носят общестроительный характер.

Нет необходимости в экспертизе и в случае, когда заменяются стройматериалы на аналоги, при соблюдении прежней несущей способности конструкций. По типовым проектам, которые реализуются массово и многократно, экспертные заключения тоже не нужны.

Результаты экспертизы проектной документации

По результатам всех проверок подготавливается заключение, из которого видно, соответствуют ли документы установленным требованиям. Возможно только два варианта исхода:

• Положительный – установлено соответствие всем действующим нормам, проект готов к практической реализации.
• Отрицательный – в проектной документации имеются недоработки и несоответствия, которые надлежит устранить в определенный срок.

Даже если проходить проверки необязательно, это лучше сделать – впоследствии строительная экспертиза зданий будет проходить значительно проще. Если стройка невозможна без разрешения Ростехнадзора, проверку проектной документации придется организовывать. Можно выбрать государственную или негосударственную организацию – все они получают допуски на соответствующий вид деятельности, поэтому в их методах и специалистах сомневаться не приходится.